বিনিয়োগের সম্পত্তির সমস্যাগুলি কীভাবে এড়ানো যায়

বিনিয়োগের সম্পত্তি সমস্যাযুক্ত নয় তা নিশ্চিত করার কারণে যথাযথ অধ্যবসায় নেমে আসে। যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের লোভ বাড়ায় যেহেতু দেশের জনসংখ্যা বাড়ছে আবাসন ঘাটতি। তবে সম্পত্তির বিনিয়োগগুলি জটিল এবং শান্ত বৈচিত্রময়।

বিনিয়োগের সম্পত্তির সমস্যাগুলি কীভাবে এড়ানো যায়

ব্রিটেনে বহুল প্রচারিত আবাসন সংকট নিঃসন্দেহে বড় এবং ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আকর্ষণ করছে। বড় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি কাঁচা জমি এবং ভবনগুলি কিনে নিচ্ছে যেখানে বৃদ্ধি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, এমনকি কে কী কী কী কিনতে যাচ্ছেন এবং কীভাবে এখনও নির্ধারিত হয়নি।

আবাসনগুলির চাহিদা এর মূলে রয়েছে। ২০০১ সাল থেকে যুক্তরাজ্যের জনসংখ্যা শতাংশ হারে বেড়েছে। এবং তবুও মন্দা এবং কঠোর অনুশীলনের কারণে হোম বিল্ডিং খারাপভাবে পিছিয়ে পড়েছে। অল্প বয়স্করা তাদের কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের সাময়িক অর্থ বহন করতে পারে না, তাদের বাবা-মায়ের সাথে ভাড়া দিতে বা থাকতে বাধ্য করে।

তরুণ পরিবারগুলি এক দশক আগে তারা কেনা বাড়িগুলি ছাড়িয়ে যাচ্ছে এবং একই ধরণের বাধার মুখোমুখি হচ্ছে। এই কারণগুলি বিবেচনা করে, অনেক সম্পত্তি বিকাশকারী বিক্রয়ের জন্য পরিবর্তে টু-বিল্ড তৈরি করছে; প্রকৃতপক্ষে, যুক্তরাজ্যের আবাসন স্টকগুলির প্রায় পঞ্চম (19 শতাংশ) এখন বেসরকারী ভাড়া খাতে, সেই শেয়ারের মূল্য 2002 সালের পর থেকে অসাধারণ 250 শতাংশ বেড়েছে।

তবে ক্রমবর্ধমান জোয়ারগুলি অগত্যা সমস্ত নৌকাগুলি উত্থাপন করে না। বিনিয়োগের সম্পদে সম্পদ লাভ অর্জনের অনেকগুলি উপায় রয়েছে এবং ব্যর্থ হওয়ার মতো অনেকগুলি উপায়। মূল বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:

নির্মিত সম্পত্তি এবং কাঁচা জমির মধ্যে পার্থক্য চিহ্নিত করুন। এটি একক-পরিবারের বাসস্থান, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি, নির্ধারিত সম্পত্তির সুবিধা হ’ল মূল্যায়ন তুলনামূলকভাবে সংক্ষিপ্ত ক্রমে নির্ধারণ করা যায়। তুলনীয় বৈশিষ্ট্য, বর্তমান আয়ের প্রবাহ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কারের জন্য ব্যয় একটি সাধারণ কাজ কিন্তু কারণগুলি নির্ধারণ করা এবং মূল্যায়ন করা সহজ,

এই জাতীয় বিনিয়োগের মার্জিন সংকীর্ণ হওয়ায় অন্যান্য বিনিয়োগকারীরাও সেই মূল্যায়ন ঠিক সহজেই নির্ধারণ করতে পারে। উন্নয়নের অভিপ্রায় নিয়ে যে কাঁচা জমি ক্রয় করা হয়েছে তাতে আরও পরিবর্তনশীল জড়িত: স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ কোন জোনিং পরিবর্তন (যেমন, কৃষি থেকে আবাসিক পদবীতে) পরিবর্তন অনুমোদন করবে? সেই অঞ্চলে আবাসন বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের চাহিদা থাকবে এবং কী ধরণের বিল্ডিং থাকবে?

বিনিয়োগের সামগ্রিক অর্থনীতির মধ্যে কি অবকাঠামোগত উন্নয়ন ব্যয় অনুকূলভাবে কাজ করবে? অর্থনীতির অনিশ্চিয়তা ভবিষ্যতের যে এতদূর পর্যন্ত, দু-পাঁচ বছরের উন্নয়নের সময়সীমা বিনিয়োগের পক্ষে অনুকূল রিটার্ন প্রদান করবে? এটিকে ডেকে বলুন এবং আপনি ভাল করতে পারেন তবে অবশ্যই বিপরীতটিও সত্য প্রমাণ করতে পারে।

বাজারে লেনদেন করা এর অস্থিরতা অধ্যয়ন করুন।

2007 সাল থেকে যুক্তরাজ্যের বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) উপলব্ধ রয়েছে। পরের বছর অর্থনৈতিক সঙ্কটের আগেও তহবিলগুলি খারাপভাবে সম্পাদন করেছিল। এবং অনেকগুলি প্রাথমিক ক্ষয়ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার পরে, আরআইটিগুলি বাজারের অস্থিরতার অধীনে ছিল এবং তাদের নিজস্ব সম্পত্তিগুলির অর্থনৈতিক স্বাস্থ্যের দ্বারা কম মূল্যায়ন করা হয়। আরআইআইটিগুলির সুবিধা তাদের তরলতাতে রয়েছে

কাঁচা জমির সাথে আরআইআইটি তুলনা করুন। আরআইআইটি-র তুলনায় তুলনামূলকভাবে অনুন্নত জমি আরও অধিকতর জলবিদ্যুত। যখন যৌথ উদ্যোগে অংশীদারিত্বের কেনা হয়, জমি বিনিয়োগকারীরা একাধিক বছরের উন্নয়ন সময় ফ্রেমগুলিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। পার্থক্যটি হ’ল বিনিয়োগকারীরা কৌশলগত সাইট নির্বাচন,

জোনিং পরিবর্তন, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং বিক্রয়ের সময় নির্ধারণের মাধ্যমে বাজারের গতিশীলতা নির্বিশেষে জমির মূল্য বাড়িয়ে তুলতে পারে (অনেক ভূমি বিনিয়োগকারী সম্পত্তির উপর নির্ভর করে না বরং পরিবর্তে এটি ডেভেলপারদের দিকে ফিরিয়ে দেয়) )।

কৌশলগত কাঁচা জমিতে বিনিয়োগের মূল্য বিনিয়োগকারীদের জমি বিনিয়োগ পরামর্শদাতাদের এবং সম্পত্তি তহবিল পরিচালকদের যারা এই ধরণের বিনিয়োগের অবিচ্ছিন্ন গতিবিদ্যা বোঝেন তাদের সাথে কাজ করার জন্য দৃ পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। একদল বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করতে, সাধারণত বিনিয়োগের জন্য ন্যূনতম £ 10,000 প্রয়োজন।

স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের দিকনির্দেশ বুঝতে স্থানীয়করণিত অর্থনীতি পড়তে সক্ষম হতে এবং পৌরসভাটি জোনিং পরিবর্তনের ক্ষেত্রে কোথায় পৌরসভায় উপযুক্ত হবে তা নির্ধারণের জন্য এটি একটি ভূমি বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞের দক্ষতা। যদিও কখনও কখনও নিজের কাছে একটি অস্থির বিষয়, জাতীয় পরিকল্পনা নীতিগুলি স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলিকে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আরও বেশি অক্ষাংশ সরবরাহ করেছে, যা সাধারণত নতুন এবং তাত্পর্যপূর্ণ উন্নয়নের পক্ষে হয়।

যেমনটি পরিষ্কার হওয়া উচিত, সম্পত্তি বিনিয়োগে জড়িত হওয়ার জন্য অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে। তবে এতে খামার বাজি ধরবেন না – রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পেশাদারদের সাথে কাজ করা আপনার পক্ষে বুদ্ধিমানের কাজ হবে যার জীবন কাজ জমি এবং সম্পত্তি।

যে কোনও ধরণের বিনিয়োগ বিবেচনা করে অবশ্যই অবশ্যই একটি স্বাধীন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কাজ করা উচিত। কোথায় বিনিয়োগ – এবং সেই বিনিয়োগের সময় – আপনার সামগ্রিক আর্থিক পোর্টফোলিও মধ্যে ফিট করে তা আলোচনা করুন।

 

Leave a Comment